Avaliação Imobiliária: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
A avaliação imobiliária realizada pelos corretores de imóveis vem ganhando relevância e respeito junto a sociedade de forma geral pela necessidade de avaliar imóveis de forma correta e com valores que possam, de fato, serem absorvidos pelo mercado.
Agora as avaliações já podem ser realizadas por boa parte dos profissionais da área.
O corretor de imóveis, que antes só podia contar com sua expertise para executar este trabalho, agora dispõe de importantes ferramentas que norteiam e agilizam a avaliação, todavia, toda essa tecnologia disponível não substitui a necessidade e o conhecimento técnico deste
profissional, como dito, as ferramentas auxiliam e facilitam.
O nome dado à avaliação realizada pelo corretor de imóveis é Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, também conhecido como PTAM.
A resolução do COFECI nº 1066/2007 (Ato Normativo-Cofeci nº 001/2008) em seu artigo 6º estabelece que, a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, é permitida a todo Corretor de Imóveis, pessoa física, regularmente inscrito em Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Parágrafo Único informa – A pessoa jurídica regularmente inscrita em Conselho Regional de Corretores de Imóveis pode patrocinar a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, chancelado por corretor de imóveis, pessoa física.
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento elaborado pelo Corretor de Imóveis no qual é apresentado ao interessado, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinar o valor de comercialização de um imóvel e deve conter os seguintes requisitos mínimos:
- Identificação do solicitante;
- Objetivo do parecer técnico;
- Identificação e caracterização do imóvel;
- Identificar a metodologia utilizada;
- Encontrar o valor resultante e sua data de referência;
- Incluir um breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador.
São também pré-requisitos para caracterização do imóvel, o número da matrícula, endereço completo e identificação do proprietário.
A correta descrição do imóvel é muito importante neste processo, não economize, deve ser clara e bem detalhada, por isto, a visita presencial ao imóvel é essencial para um resultado mais assertivo.
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Nesta visita seja um bom observador, se possível leve um gravador ou faça um vídeo, fique atento aos detalhes, aqui alguns pontos importantes a serem observados e relatados;
- Fundamente sobre a área e a qualidade da construção;
- Faça uma descrição detalhada;
- Observe o contexto urbano, a vizinhança e a infraestrutura da região;
- Faça suas considerações finais sobre: o valor, alguns tópicos de mercado e conclua chamando a atenção para pontos relevantes do imóvel em relação as amostras disponíveis no mercado local, valorize com seu conhecimento técnico.
- Revise seu relatório e parecer várias vezes depois, date e assine. Anexe ao seu Parecer Técnico (PTAM) tudo que julgar importante, nada mais que isso, lembre-se, “menos é mais”, quando for pontual e objetivo:
- Amostras similares
- Mapa de localização do imóvel;
- Matrícula atualizada;
- Informações sobre o IPTU
- Relatório fotográfico identificando cada cômodo.
- Documento sobre o bairro ou região que seja relevante, se conseguir.
- Compreender como elaborar e apresentar um PTAM, é fundamental para o corretor de imóveis.
O mais importante neste processo além de sua capacidade de fazer, é que você corretor, execute o trabalho com zelo, boa apresentação visual, conteúdo e que por fim compreenda que quanto mais capacitado for, maior será o respeito e reconhecimento que seu trabalho irá receber dos colegas e da sociedade.
Corretor de imóveis invista em você, aposte em sua qualificação profissional.
Paulo Roberto – Corretor de Imóveis, CEO do Avalion.
